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小区业主委员会如何成立？
我来回答:成立业主大会和选举业主委员会工作流程
建设单位书面报告或业主书面请求→街道办(乡、街)发布成立业主大会筹备公告，在30日内组织成立筹备组；
成立业主大会和选举业主委员会工作流程图→筹备组召开第一次会议，确定主要任务、时间安排和成员分工→草拟《业主大会议事规则》、《管理规约》、巜业主委员会章程》、巜业主委员会委员侯选人产生办法及业主委员会选举办法》等草案，并将草案公示→业主通过自荐、推荐产生业主委员会委员候选人，筹备组将候选人名单进行公示→筹备组核对业主身份、总建筑面积投票权数，合并总业主人数投票权数并公告；召开首次业主大会15日前，筹备组发布召开首次业主大会公告，将会议相关资料公示→筹备组按照预定议程组织召开首次业主大会，1、审议表决巜小区管理规约》巜业主委员会章程》《业主大会议事规则》等事项；2、选举产生业主委员会委员、候补委员→表决事项不足决定票数的，筹备组将表决事项书面送达未与会业主，进行第二次表决→业主委员会在选举产生3日内召开第一次会议，选举产生主任、副主任→筹备组公告首次业主大会会议决定、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程、业主委员会委员、侯补委员名单及会议相关资料→业主委员会在选举产生30日内到街道办(乡、镇)备案。街道办(乡、镇)提供刻制印章证明及银行开户证明→业主委员会到公安部门刻制印章，后将印章备案、公示。
小区业主成立业主委员会当由两种情况。一是业主联合起来自行成立业主委员会，但成立后必须报办事处备案并批准，刻公章后方能正常开展工作(注:这种情况很少)。正常的成立业主委会《民法典》和《***院物业管理条例》都有条款规定。八至十二个业主联名向城市办事处或乡镇人民***申请，城市办事处或乡镇人民***在二十天内到小区成立“业主委员会筹备委员会或领导小组”。组织宣传小区每一个业主，共同讨论制定“业主议事规则”和“小区物业的管理范围和收费标准即【小区物业管理办法】”经全体业主反复修改后并经全体业主三分之二以上参加的业主大会通过(注:这两种办法业委会无权修改！业主大会也不能受权业委会。在这方面《北京市物业管理条例》中有严格而又名确规定)。在选举业委会的过程中首应当选出各楼楼长和单元长，建立建全体业主话语权制度和办法！选出业委成员组成业主委员会，业主大会还应通过受权业委会的职能(注:业主大会没有授权的部分，业委会不得行施)。《民法典》有明确规定，业委会不得超越授权开展工作，《北京市物业管理条例》是根据《民法典》和《***院物业管理条例》的规定条款制定的，规定业委会公章的管理和使用办法“必须由业委会成员半数以上同意”才能使用公章。
通过授权的业委会可以决定招聘物业或实行自制管理。业委会必须对地下停车位和地上1%公共产权物业用房等方面的收益建立帐目，业主可随时查阅并每个月公布收入和开支情况【注:三十万平方米左右建筑面积】，年收入根据地区不同收益当在几百万元到几千万元！由于小区的所有共公产权设施都计入业主的房价。它的收益也应当由全体主决定怎么使用或按各业主的建筑面积分红。业委会没有权力不经业主同意决定属于业主收益的钱的使用用途！不当使用当负法律任和赔偿责任。
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