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北京的积分落户制度会对房地产市场产生哪些影响?
1、人才引进叠加积分落户吸引的不只是个人，而是一个家庭，所以北京高端人口势必要增加，随之而来的住房需求也会不断增长，对房地产市场是一个利好。
2、总体上看，推进非户籍人口落户和城镇化，客观上创造了楼市需求，对房地产会形成一定的利好，但这种人口红利正在逐渐减弱。城市之间的人口之战终究是一场零和游戏，随着非户籍人口住房需求的逐渐消化，市场供需逆转不可避免。
3、中原地产首席市场分析师张大伟对时代周报记者表示，人才引进政策可以影响市场预期，但并非影响房地产的决定性因素。“人才对楼市的影响远不及信贷政策，更多的是心理影响。
4、“每年的落户指标非常有限，估计大半指标会分配了给可直接落户的单位，预留给积分落户的指标很少。”***院发展研究中心社会发展部副研究员王*军分析。
5、近两年来，国家陆续出台系列政策措施，明确要求加快户籍制度改革，调整完善积分落户政策，超大特大城市要进一步精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分值占主要比例。
6、北京大学社会学系教授陆杰华认为，以产业疏解带动人口疏解，是北京调控人口规模的主要方式，“一些大的批发市场迁出主城区后，能带动大量人口流出。
北京积分落户新规
北京落户新规：父母为北京支边人员，且在本市有直系亲属需要照顾的毕业生；父母为北京知青，且在本市有直系亲属需要照顾的毕业生；上学期间，父母双方均已调京且具有本市常住户口的毕业生。
北京积分落户2023年新政策是：2022年12月31日前持有有效《北京市工作居住证》，但尚未申领《北京市居住证》的人员，符合资格条件的，可参加2023年积分落户申报，并应按市公安局有关要求及时办理《北京市居住证》。
持北京市居住证。45周岁以内。在京连续缴纳社会保险7年及以上。无刑事犯罪记录。
北京积分落户新政策：就业稳定有加分，签订正式劳动合同，或投资企业，或个体商户，连续缴纳社会保险每年积3分。住所稳定，申请人拥有房产连续居住每年积1分，或签订正式房屋租赁合同，连续居住每年积0.5分。
北京积分落户积分计算方法
1、北京落户积分计算方法如下：积分落户指标体系由合法稳定就业、合法稳定住所以及教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录指标组成。总积分为各项指标的累计得分。
2、具体积分标准为：大学专科（含高职）5分，大学本科学历并取得学士学位15分，研究生学历并取得硕士学位26分，研究生学历并取得博士学位37分，以上学历（学位）积分不累计。
3、北京积分落户积分计算方法主要包括以下几个指标：合法稳定就业指标：以连续缴纳社会保险年限作为合法稳定就业年限的计分标准，每连续缴纳社会保险满1年积3分。
4、积分总分计算 根据不同积分项目的积分计算标准，将各项积分加总，即为积分落户总分。北京市积分落户总分的最低要求为100分，总分越高，申请落户的成功率越高。
北京积分落户自有房产居住月数显示0
分值：在自有产权房每连续居住满1年积1分，在合法租赁房屋和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社保年限，以连续缴纳社保年限作为连续居住年限。
职住区域指标：不再考量转移前就业居住情况，明确对在北京市城六区之外其他行政区自有住所居住（或工作并居住），且取得落户资格后在该自有住所落户的给予积分。
或签订正式房屋租赁合同的连续居住每年积0.5分。申请人取得的学历越高积分越高。再取得学历的过程中所积社保、住房分数，与学历不叠加。北京积分落户申请人居住地在市内六区专业到本市其他行政区每年加2分。
备注：以上三种情况积分不累加。住所 □取得本市房屋所有权证的自有住所 1×N分（每连续居住满1年，积1分。
办理北京市积分落户需要什么条件?
发布的征求意见稿规定，申请人年龄不得超过45岁，今天正式出台的文件则[_a***_]为不超过法定退休年龄获得积分落户资格后，共有九项具体积分指标，其中两项基础指标和七项导向指标。
项资格条件分别是：持有《北京市居住证》。不超过法定退休年龄。在京连续缴纳社会保险7年及以上。无刑事犯罪记录。9个积分指标分别是：合法稳定就业指标。合法稳定住所指标。教育背景指标。
在北京落户，需要满足以下条件：持有本市居住证；未超过法定退休年龄；在北京连续缴纳社会保险7年及以上；没有犯罪记录。申请落户北京，在满足以上基本条件的同时，还要看积分，积分高到标准线，就可以落户。
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